停车楼顶楼露天车位可以出售吗（楼顶停车场的利弊）

此目录表

• 1、小区地上的车位可以卖吗
• 2、小区车位可以出售吗
• 3、小区的停车位可以出售吗?
• 4、车位可以买卖吗
• 5、新物业法规定哪些停车位不能出售

小区地上的车位可以卖吗

法律主观：有产权的小区地下停车位，可以买卖。

小区的停车位能够对外进行出售的。在小区的规划中，已经规划好的用来停放汽车的车位以及车库，首先应该要满足业主的日常需要。

小区地上停车位出租给业主不合法。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

法律分析：小区停车位能出租或买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

法律主观：小区车位可以出售吗小区车位可以出售。但是出售应先满足业主的需要。根据《 民法典 》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有 占有 、使用、收益和处分的权利。

法律分析：通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。

小区车位可以出售吗

1、车位可以买卖，但是需要区分车位产权情况，具备产权的车位才能进行买卖。一个小区建设好之后会有产权车位和使用权车位，有产权的车位有车位产权证，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、如果是属于人防工程的地下车位，那么就是不可以买卖的，因为人防车位的车库产权是属于政府的，所以是不可以买卖的。

3、小区车位可以出售吗小区车位可以出售。如果停车位已经列入业主分摊面积中或计入开发商开发成本的，其应该归属于小区业主所有；否则应该归属于开发商所有，但是小区内部的停车位不能脱离小区住户对外出售。

4、小区出售车位属于合法的。一般来说，小区出售的车位是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的区域，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，因此开发商出售车位是合法的。

小区的停车位可以出售吗?

1、小区的停车位能够对外进行出售的。在小区的规划中，已经规划好的用来停放汽车的车位以及车库，首先应该要满足业主的日常需要。

2、出售有产权证的地下车位是合法的。根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

3、小区停车位在满足业主的需要后能出租或买卖。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

4、根据我国的相关规定，在小区范围内规划的车位，应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得，所以车库用来买卖是可以的，主要是看合同是对车库怎么约定的。

车位可以买卖吗

车位是否可以买卖，视情况而定：有产权的车位有车位本儿，可以跟房屋一起进行买卖交易；只有使用权的车位没有车位本儿，不能买卖，只能进行使用权的变更。

有产权证的车位可以出售，只有使用权的车位不能出售。有产权的车位出售流程车位出售与房产出售的流程基本相同。车位核验和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。

法律主观：车位买卖有产权是合法的，如果是没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以续订，但续订的期限不得超过二十年。

新物业法规定哪些停车位不能出售

1、物业公司是没有权利随意规划停车位的，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为小区的公共空地。

2、公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。

3、这些车位不能买卖 地上停车位 《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、地上停车位 小区的 土地使用权 归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。无约定的地下停车位 在 房屋买卖合同 中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。