出租房屋改变土地和房屋用途（出租房屋改变土地和房屋用途怎么办

此目录表

• 1、如何改变房屋使用性质
• 2、私自改变农村租用土地、基础设施用地,需承当法律责任吗?
• 3、出租人改变房屋用途需要什么手续
• 4、擅自改变房屋用途怎么处理
• 5、城市房屋拆迁管理的条例?
• 6、承租人可以随便改变房屋的用途吗

如何改变房屋使用性质

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后改为营业房延续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照，并持有原产权性质为市店或临时营业用房规划许可证的，根据房屋所有人的申请，由房管、国土资源部门变更登记。

如果只是单位内部建筑物重新分配格局，由单位领导或者上级主管部门处理即可；如果是建筑物性质改变（尤其是库房储存的东西不同或者有易燃易爆物品的）需要经过市级消防机构验收。

私自改变农村租用土地、基础设施用地,需承当法律责任吗?

1、确定土地租赁合同违反法律强制规定无效后，擅自改变农用土地用途的承租人应当将土地恢复原状退还出租人，出租人应当将租金退还承租人。 在实务中，有时也会随意改变土地用途，在占有土地的过程中获利。

2、当然，如果对方拒绝承担，土地行政主管 部门可以向人民法院提起民事诉讼。二是违反 《土地管 理法》、《城市 房地产管理法》关于改变用途审批的规定须 补缴土地出让金。

3、个别省、私自改变农村租用土地，基础设施用地违反了《土地管理法》、《基本农田保护条例》等法律法规了。

4、法律分析：私自变更土地使用性质属于违法行为。

5、可以并处罚款；构成犯罪的，可以依法追究刑事责任。

出租人改变房屋用途需要什么手续

出租人可以改变房屋用途，但是必须在 解除租赁合同 后才可以改变，而且还需要 承担违约责任 。

并遵守**和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。

承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

擅自改变房屋用途怎么处理

改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合**卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。

如果需要改变房屋性质和房屋的用途，我们可以到当地的住房保障局和房产管理局进行办理。根据当地的保障局和房产管理局提的建议进行更改房屋的用途是可以的。否则不可以私自更改房屋的用途和性质，这是违法的行为。

通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。

改变房屋性质和用途谁来管如果需要改变房屋性质和房屋的用途，我们可以到当地的住房保障局和房产管理局进行办理。根据当地的保障局和房产管理局提的建议进行更改房屋的用途是可以的。

城市房屋拆迁管理的条例?

拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

关于房屋拆迁的法律有：《民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等多部法律，对房屋拆迁活动的规范与被拆迁人的补偿做了详细具体的规定。

新拆迁条例内容 一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

拆迁 安置房 的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。

城市房屋拆迁管理条例共16条： 第一条：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

承租人可以随便改变房屋的用途吗

法律分析：承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。

法律分析：承租人可以改变房屋用途，但是应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。

法律分析：承租人应当按照约定的方法使用租赁房屋，不可以改变其用途。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。

法律分析：承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。