小区强制出租车位（小区出租车位费用归谁）

此目录表

• 1、小区强制租车位小区物业规定.小区有车的业主必须租车位买车库.才给办...
• 2、物业公司有权将小区车位对外出租吗?
• 3、小区强制业主买车位有法律依据吗
• 4、物业擅自将地面停车位对外出租导致业主无法停车,合法吗?
• 5、小区地面车位出租给业主是否合法
• 6、小区地下车位出租合法吗

小区强制租车位小区物业规定.小区有车的业主必须租车位买车库.才给办...

1、现在**有新的规定，开发商不得把本小区的车位卖给外人，不得规定只售不租，应该优先租给本小区业主使用。如果物业不履行政府的新规，很可能被罚款的。

2、买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

3、小区有车位不租给业主合法吗小区有车位不租给业主是不合法的。根据规定，小区道路属于全体业主所有，任何人和单位不得在道路上停放车辆。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

4、买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担 违约责任 。

5、普通的工人阶级，通常都会选择只租不买停车位，因为如果还要买一个停车位是在太困难了。

物业公司有权将小区车位对外出租吗?

1、法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。

2、小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场 地用于停放汽车的 车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

3、物业公司无权将小区车位对外出租。汽车是很重要的代步工具，但是停车位是越来越少了，在有的小区，有的物业公司可能会把停车位出租出去，这严重侵害了全体业主的权益。

小区强制业主买车位有法律依据吗

小区强制买车位合法吗小区强制买车位不合法。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

物业强制业主买或租车位是违法的，没有哪条法律规定小区要有一定数量的公车位。小区内的所有设施设备除指明其产权的，剩下的都是属于全体业主的，这停车位当然也是属于业主的。

不合法，小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区。

法律分析：不合法，小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区。

物业擅自将地面停车位对外出租导致业主无法停车,合法吗?

1、若物业公司未经业主大会通过授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，出租经营协议无效，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。

2、如果物业公司将上述停车位对外出租经营是经过业主大会通过后授权的，所得收益用于小区建设等方面，物业公司的行为就是合法的。

3、物业未经授权无权单独出租。物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有，物业擅自出租是对业主权益的侵害。法律分析小区地面车位物业出租违法。

4、小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场 地用于停放汽车的 车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

小区地面车位出租给业主是否合法

法律分析：合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。

小区地上停车位出租给业主不合法。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

小区地面车位属于全体业主共有，物业做法违法，建议向房管部门投诉。《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定，属于小区业主共有。

小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。

小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场 地用于停放汽车的 车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

小区地下车位出租合法吗

1、并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

2、物业对小区公共停车位出租不合理。除产权车位外，物业租售小区公摊车位的行为不受法律保护，公摊车位属于全体业主共有，人防车位的产权不属于物业，物业只能租赁不能销售。

3、法律分析：合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。

4、开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

5、小区停车位抽签出租不违法的。根据查询相关信息资料显示，出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。

6、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 地下人防车位归属于**。