土地和房产能否分开出售（土地和房产能否分开出售给别人）

此目录表

• 1、出让土地和房子可以分开拍卖吗?,如果不能有什么法律依据吗?
• 2、土地使用权与房屋所有权分离可以吗
• 3、土地可以分割出让吗?
• 4、两个土地证一个房产证可以分开吗
• 5、土地使用权和房屋所有权可以分割吗

出让土地和房子可以分开拍卖吗?,如果不能有什么法律依据吗?

1、按法律规定，法院是有权进行拍卖的。相关的法律依据：《中华人民共和国担保法》第五十六条　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

2、可以分割。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

3、是不可以的。因为这样拍卖就造成了土地和房产的分离，购买人买到房产土地为村民集体所有资产。如果有土地证和房产证法院在没有经过同意执行拍卖肯定是触犯了当事人的权益是违法的。

4、可以拍卖，拍卖后变更登记。法律分析根据相关法律规定，工业土地相对于农耕用地和居住用地来说具有一定得特殊性，因为工业用地会产生污染等后续问题，因此工业用地的使用权统一由政府进行审核拍卖。

5、土地使用权出让的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市规划法》等法规文件。土地使用权出让是**或地方政府将土地使用权转让给其他单位或个人去开发利用的过程。

6、拍卖出让 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地使用权与房屋所有权分离可以吗

1、法律分析：土地使用权与房屋所有权不可以分离。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2、房屋产权和使用权能够分开。本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

3、由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

土地可以分割出让吗?

法律主观：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的“分割转让证”上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。

可以。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，一张土地使用权证是可以分割的，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，因此开发商因欠工程款，剩余的土地可以进行拍卖办理过户登记。

法律主观：土地使用权与房屋所有权可以分离么土地使用权与房屋所有权不可以分离。建设用地使用权人依法对**所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

法律分析：据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权是不能分割转让的，要一同办理登记过户。

两个土地证一个房产证可以分开吗

1、法律主观：可以。很多人对于房产证和土地证容易混淆，对于土地证房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 。

2、不可以，除非你之前就是土地证和房产证是分开的，如果你已经去更换成不动产产权证，那么就只有一个证了。

3、法律主观：是的。 房产证 和土地证合二为一，分别载入房地产权证书。

4、我有一个这样的问题。一块地，是一个土地使用证，但上面有三人名子，也在改地上建有多套房子。房产证上分别写着个人的名字。我们现在想把土地使用证和契税证分割开。不知道怎么办手续，到那办。

土地使用权和房屋所有权可以分割吗

房屋产权和使用权能够分开。本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

法律分析：土地使用权与房屋所有权不可以分离。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

法律主观：农村离婚土地和房屋的分割方式：离婚时土地一般是不可以分割的。

房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。